NICE - GARIBALDI - APPARTEMENT DUPLEX - TYPE "LOFT" - 3 PIÈCES - 114 M² AU SOL - EXCEPTIONNEL - DERNIER ÉTAGE - VUE SUR LA PLACE & LA COULÉE VERTE - APERÇU MER

NICE - PLACE GARIBALDI - APPARTEMENT DUPLEX TYPE "LOFT" - 3 PIÈCES - 114 M² AU SOL - APPARTEMENT EXCEPTIONNEL - DERNIER ÉTAGE - VUE SUR LA PLACE & LA COULÉE VERTE - APERÇU MER - LUMINEUX - DOUBLE EXPOSITION - EXCELLENT ÉTAT - UNIQUE - INVESTISSEMENT LOCATIF

L'agence Chabert Group vous propose ce duplex unique composé de 3 pièces pour 113,55 m² et situé en plein centre-ville, au coeur de la place Garibaldi, dans un immeuble bâti au XVIIIe siècle.

Au 1er niveau, vous profiterez d'une entrée avec vestiaire et d'un spacieux séjour avec vue sur la Coulée Verte, pierres apparentes et hauteur sous plafond généreuse. Vous découvrirez également une cuisine américaine équipée, une grande chambre et une salle d'eau avec WC.

Au 2ème, une suite parentale avec vue sur la place Garibaldi vous attend, celle-ci se composant d'une chambre et d'une salle de bains (baignoire & douche) avec WC.

Cet appartement d'exception a été entièrement rénové en 2023, dans un style industriel haut de gamme mélangé aux pierres du XVIIIe siècle.
Il est équipé d'un système 'sono', de menuiseries aluminium phoniques, de la climatisation ou encore de la fibre optique.

Ce bien est idéal par sa situation centrale puisqu'il se situe en plein coeur de Nice, à proximité immédiate des transports, restaurants et commerces comme à 500 mètres du port Lympia, de la Promenade des Anglais et de la mer Méditerranée.

Idéal pour des jeunes actifs cherchant une résidence principale, pour un pied-à-terre comme pour un investissement locatif !

Estimation offerte.

Prix de vente : 695 000€ HAI.
Honoraires à la charge du vendeur.
Nombre de lots d'habitation : 16.
Charges : 160€/mois.
Taxe foncière : 909€/an.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 700 euros et 1 010 euros/an (abon.inclus).
Date de référence des prix de l’énergie pour établir cette estimation : et 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
georisques.gouv.fr

Pas d'informations disponibles

• 1 Entrée
• 1 Dressing
• 1 Séjour/cuisine 40 m²
• 1 Chambre
• 1 Salle de douche / toilettes
• 1 Chambre
• 1 Salle de bains / toilettes

• Air conditionné
• Double vitrage
• Fenêtre aluminium
• Internet
• Stores
• Ventilation simple flux
• Fibre optique
• Immeuble classé/inscrit
• Barres de fenêtres
• Interphone
• Porte blindée