NICE – MONT BORON – VILLA – 6 PIÈCES – 198 M² – VUE MER – PISCINABLE - GARAGE FERMÉ - CONFIGURATION MODULABLE - PISCINABLE - GARAGE FERMÉ

NICE – MONT BORON – VILLA – 6 PIÈCES – 198 M² – VUE MER – CONFIGURATION MODULABLE - PISCINABLE - GARAGE FERMÉ

Située sur le secteur prisé du Mont Boron, cette villa d’environ 198 m² bénéficie d’une vue dégagée sur la mer et d’une configuration modulable rare, permettant d’adapter les espaces selon les besoins.

Développée sur deux niveaux, la maison offre des volumes généreux et une organisation pensée pour une utilisation souple. La circulation entre les niveaux est fluide, avec la possibilité de les rendre totalement indépendants ou de les réunir pour créer une seule habitation familiale.

Les espaces de vie permettent de se projeter facilement dans un cadre de vie confortable, avec plusieurs zones de réception et de nuit distinctes. L’ensemble offre un équilibre entre convivialité et intimité.

La villa se compose de 6 pièces, dont 4 chambres, ainsi que 4 salles de bains ou douches, apportant un niveau de confort adapté à une résidence principale comme secondaire.

La configuration actuelle permet d’envisager différents usages : espace dédié aux invités, activité professionnelle ou logement indépendant, en cohérence avec la distribution existante.

En complément, une cave à aménager offre un potentiel supplémentaire selon les projets. Un garage fermé vient compléter le bien. Le terrain est piscinable, permettant d’enrichir encore les prestations extérieures.

Prix : 2 390 000 €
Honoraires : 5 % inclus à la charge du vendeur
Taxe foncière : 3 983 €
Maison individuelle hors copropriété
Garage fermé inclus

DPE : C (122 kWh/m²/an)
GES : A (3 kg CO₂/m²/an)
Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 870 € et 2 530 € (référence 2021-2022-2023)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous. Vidéo disponible sur demande.

Pas d'informations disponibles

• 1 Entrée 4 m²
• 1 Cuisine 12 m²
• 1 Salle à manger 43 m²
• 1 Dégagement 2 m²
• 1 Chambre 13 m²
• 1 Dressing 6 m²
• 1 Chambre 13 m²
• 1 Salle de bains 6 m²
• 1 Toilettes 1 m²
• 1 Salle de douche / toilettes 4 m²
• 1 Dégagement 2 m²
• 1 Dressing 3 m²
• 1 Entrée 8 m²
• 1 Chambre 14 m²
• 1 Salle de bains / toilettes 5 m²
• 1 Toilettes 2 m²
• 1 Chambre 13 m²
• 1 Salle de douche 3 m²
• 1 Séjour 24 m²
• 1 Cuisine 16 m²
• 1 Dressing 4 m²
• 1 Garage 22 m²
• 1 Cave 33 m²
• 1 Buanderie 3 m²
• 1 Cave 23 m²
• 1 Terrasse 11 m²
• 1 Terrasse 31 m²

• Air conditionné
• Double vitrage
• Fenêtres coulissantes
• Internet
• Volets roulants électriques
• Clôture
• Éclairage extérieur
• Fibre optique
• Alarme